Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý trong những năm gần đây nhiều người nghĩ rằng bất động sản sẽ đóng băng trong nhiều năm tới tuy nhiên nhiều các chuyên ra cụ thể là VIS rating dự báo diễn biến bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024 có dấu hiệu tốt trở lại.
Nhiều chuyên gia dự báo diễn biến bất động sản 2024 , bất động sản dự báo tiếp tục là điểm sáng của ngành bất động sản.Hơn thế nữa bất động sản nhà ở tiếp đà hồi phục, không tăng trưởng quá nóng.
Theo báo cáo mới đây về triển vọng nửa cuối năm 2024 của ngành bất động sản nhà ở do Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố, trong 6 tháng cuối năm 2024, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán.
Trong những tháng đầu năm hầu hết các dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt; các giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng hồi phục; và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy một phần nhờ môi trường lãi suất thấp.
Nhóm chuyên gia của VIS Rating cho rằng, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Điều này đưa đến kỳ vọng doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 tháng tới khi các dự án mới mở bán
Diễn biến thị trường bất động sản 2024 trong 6 tháng cuối , Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services dự báo thị trường bất động sản có thể xảy ra 3 kịch bản: Link tại đây
Thứ nhất (kịch bản lý tưởng):
Nguồn cung các sản phẩm mới tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%, giá bán được kỳ vọng tăng 10-15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Thứ hai (kịch bản kỳ vọng):
Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-8% và tỉ lệ hấp thụ đạt 30-35%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Thứ ba (kịch bản thách thức):
Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu chỉ của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia đưa ra nhận định về xu hướng chủ đạo chung thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm. Cụ thể, hoạt động M&A, tái cấu trúc, hợp tác dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong nửa cuối năm khi các bộ Luật mới sẽ hỗ trợ hành lang pháp lý cho các hoạt động hợp tác, huy động vốn, mua bán, chuyển nhượng dự án/ cổ phần.
Bất động sản công nghiệp dự báo dễn biến bất động sản 2024 tiếp tục là điểm sáng khi kinh tế vĩ mô khởi sắc hơn, nhu cầu thuê và nguồn cung mới đều sẽ có sự tăng trưởng khi dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất vẫn liên tục tăng trưởng.